Sơn La: Tập trung hoàn thành bảng giá đất tỉnh

Thực hiện Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành, tỉnh Sơn La đã giao Sở TN&MT, các Sở ngành có liên quan, UBND các huyện, thành phố tập trung cao độ để hoàn thành công tác điều chỉnh, bổ sung Bảng giá đất để áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.

Điều tra, thu thập thông tin về giá đất

Theo lãnh đạo Sở TN&MT tỉnh Sơn La, thực hiện dự án điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất, đơn vị tư vấn đã tiến hành thu thập điều tra, khảo sát các dữ liệu gồm: Giá đất được ghi nhận trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu quốc gia về giá; Giá đất ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính; Giá đất thu thập qua điều tra, khảo sát với trường hợp chưa có thông tin giá đất. Số liệu điều tra thực hiện được hình thành trong 24 tháng tính từ thời điểm khảo sát trở về trước.

Sở đã phối hợp với UBND các huyện, thành phố, UBND cấp xã, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai 8 huyện, thành phố để rà soát các tuyến đường, vị trí có biến động; điều tra thu thập phiếu thông tin chuyển nhượng về đất đai tại các xã, phường, thị trấn. Bên cạnh đó, kết hợp sử dụng kết quả xác định giá đất giá đất cụ thể phục vụ công tác giao đất tái định cư, và giá trúng đấu giá để phân tích, tính toán, xác định giá đất đại diện tại các điểm điều tra.

 Sơn La họp Hội đồng thẩm định bảng giá đất tỉnh

Qua kết quả điều tra, cho thấy, những năm gần đây, giá đất chuyển nhượng trên thị trường chủ yếu giảm hoặc giữ nguyên. Thị trường bất động sản tại hầu hết các huyện sụt giảm so với thời gian trước. Nguyên nhân do nhu cầu người dân phần nào bão hòa, trong khi, nguồn cung bất động sản đang dần hoàn thiện có xu hướng tăng dần.

Riêng tại một số khu vực, tuyến đường mới được nâng cấp hoàn thiện về giao thông hoặc tại các đầu mối giao thông có điều kiện kinh doanh thuận lợi, giá đất thị trường vẫn có biến động tăng. Sự biến động này là tất yếu, không phải do thị trường, mà có sự tác động làm thay đổi các điều kiện hạ tầng, tạo thuận lợi trong kinh doanh lợi thế thương mại.

Nhất là tại các khu vực có các dự án lớn sắp triển khai như: Tuyến cao tốc Hòa Bình – Mộc Châu, khu du lịch Mộc Châu; các khu vực thuộc dọc tuyến quy hoạch đường tránh thành phố Sơn La như Chiềng Mung, Chiềng Ban (huyện Mai Sơn), phường Chiềng Sinh, Chiềng Cơi (thành phố)…

Không để giá đất tăng đột biến

Ông Nguyễn Mạnh Hùng, Phó Giám đốc Sở TN&MT tỉnh cho biết: Bảng giá đất tỉnh Sơn La giai đoạn 2020-2024 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định 43 ngày 31/12/2019, áp dụng từ ngày 1/1/2020 và đã được điều chỉnh, bổ sung 5 lần. Qua đó, giá đất được xây dựng chi tiết đến từng vị trí, tuyến đường, loại đường phố (với đất ở, đất phi nông nghiệp,…) và phân loại từng xã theo khu vực (với đất nông nghiệp), dễ tra cứu, dễ tìm, dễ áp dụng.

Bảng giá đất hiện hành đảm bảo tuân thủ nghiêm các quy định, nằm trong khung giá đất của Chính phủ, tương đồng với các tỉnh giáp ranh, góp phần tăng thu ngân sách cho tỉnh. Tuy nhiên, một số khu đất đã được phê duyệt quy hoạch bổ sung nhưng chưa được bổ sung trong bảng giá đất hiện hành. Một số khu vực có biến động về giá đất trên 20%, cần điều chỉnh cho phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường. Tên đường, tuyến phố có sự thay đổi chưa được cập nhật kịp thời trong bảng giá đất.  Đặc biệt, Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành đã có nhiều quy định mới liên quan đến công tác giá đất.

Tuy nhiên, do khối lượng công việc lớn, thời gian thực hiện ngắn, phạm vi địa bàn rộng, nếu để hoàn thành điều tra tại 12/12 huyện, thành phố mới hoàn thiện hồ sơ trình điều chỉnh giá đất, sẽ ảnh hưởng đến công tác đấu giá đất, giao đất tái định cư của các địa phương. Bên cạnh đó, không loại trừ trường hợp, một số đối tượng lợi dụng giá thấp chưa kịp điều chỉnh để đấu giá trục lợi, ảnh hưởng đến công tác thu ngân sách của địa phương. Do đó, việc điều chỉnh giá đất được Sơn La thực hiện theo nhiều đợt. Đồng thời, Sở TN&MT đã tham mưu UBND tỉnh ban hành Công văn cho phép điều chỉnh bảng giá đất theo quy trình ban hành văn bản quy phạm rút gọn.

 Sơn La đã ban hành 2 quyết định điều chỉnh, bổ sung Bảng giá đất trên địa bàn 8 huyện, thành phố.

Sau khi hoàn thành điều tra, khảo sát, Sở TN&MT đã xây dựng Dự thảo Quyết định điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất, xin ý kiến các huyện, thành phố chịu tác động; tiếp thu, giải trình các ý kiến góp ý để hoàn thiện dự thảo. Theo báo cáo của một số huyện, một số tuyến đường điều chỉnh tăng ở mức đột biến so với mức bình quân chung giá đất của huyện, sẽ tác động đến các nhiệm vụ phát triển kinh tế xã hội của địa phương như công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, giao đất tái định cư; ảnh hưởng đến việc người dân làm các thủ tục công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, dẫn tới giảm nguồn thu từ đất. Các huyện Sông Mã, Quỳnh Nhai, Sốp Cộp đã đề xuất điều chỉnh theo lộ trình tăng phù hợp trong năm 2024 và 2025, bảng giá đất năm 2026 sẽ điều chỉnh mức giá tiệm cận với giá thị trường.

Đến nay, UBND tỉnh Sơn La đã ban hành Quyết định số 43/2024/QĐ-UBND, điều chỉnh tên, điều chỉnh và bổ sung giá đất 42 tuyến đường trên địa bàn thành phố Sơn La; điều chỉnh, bổ sung giá đất 10 tuyến đường tại huyện Mộc Châu và 7 tuyến đường tại huyện Phù Yên.

Quyết định số 51/2024/QĐ-UBND, điều chỉnh các tuyến đường trên địa bàn 6 huyện. Theo đó, tại huyện Mường La, điều chỉnh tên và giá 20 tuyến đường tăng từ 1,1-4,84 lần. Huyện Quỳnh Nhai, điều chỉnh giá 11 tuyến tăng từ 1,1-1,76 lần; tách tuyến và điều chỉnh giá 3 tuyến; bổ sung và đề xuất giá 3 tuyến mới. Tại huyện Mai Sơn, điều chỉnh tên và giá đất 119 tuyến đường tăng từ 1,1-4,1 lần và bổ sung giá 9 tuyến đường. Huyện Mộc Châu, điều chỉnh tên và giá 190 tuyến đường tăng từ 1,1 – 5,13 lần. Huyện Sốp Cộp điều chỉnh tên và giá 30 tuyến đường tăng từ 1,1 – 2,97 lần, tách tuyến và điều chỉnh giá 2 tuyến. Huyện Sông Mã điều chỉnh giá đất 28 tuyến đường tăng từ 1-2,81 lần; tách và điều chỉnh tăng giá 1 tuyến; bổ sung giá 1 tuyến.

 “Công tác điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất được Sơn La thực hiện rất thận trọng, kỹ lưỡng, bởi đây là nội dung rất quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất cũng như công tác giải phóng mặt bằng các dự án và thu hút đầu tư vào địa bàn. Bảng giá đất được điều chỉnh, bổ sung theo lộ trình hợp lý, cơ bản phù hợp tình hình thực tế, điều kiện phát triển của các địa phương, đảm bảo không để xảy ra sự chênh lệch quá lớn giữa bảng giá đất điều chỉnh với giá trong bảng giá hiện hành. Qua đó, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, khắc phục những bất cập trong triển khai bảng giá cũ, góp phần khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai để phát triển KT-XH các địa phương” – Ông Nguyễn Mạnh Hùng, Phó Giám đốc Sở TN&MT tỉnh khẳng định.

Nguyễn Nga